🏗️ Cómo Contratar Empresas para Construir tu Casa sin Chapuzas (Guía Realista para Autopromotores)
¿Estás construyendo tu casa y no sabes si contratar tú directamente a los gremios o confiar en una constructora? Aquí te explicamos la fórmula que usan las promotoras inmobiliarias para evitar sobrecostes, errores y dolores de cabeza… y cómo puedes copiarla tú paso a paso.
✅ Las 3 Formas de Contratar en la Construcción (y cuál evitar)
1. Por horas
- 👎 Ineficiente. Si no estás todo el día en obra, pierdes dinero.
2. Por metro cuadrado
- 👍 Mucho mejor. Incentiva el rendimiento y reduce el riesgo de retrasos.
3. A precio cerrado por partida
- 🔥 La mejor opción. Trasladas la responsabilidad y el riesgo económico a la constructora.
🧱 Por Qué las Promotoras Siempre Trabajan con una Constructora
Las promotoras no se complican. Delegan en una constructora que se encarguen de:
- Coordinar gremios (electricistas, fontaneros, calefacción…).
- Controlar calidades, tiempos y seguridad.
- Solucionar errores sin que tú pongas un euro más.
- Incluir todo (mano de obra, materiales, organización) en el precio por m².
Así evitan peleas entre industriales, retrasos y chapuzas. Y tú deberías hacer lo mismo.
🧾 ¿Por Qué la Constructora Parece Más Cara? (Pero No Lo Es)
Cuando comparas el precio por m² de una constructora con un gremio directo, no estás comparando lo mismo. Ejemplo:
💬 “Empresa de pavimento impreso: 35€/m².
Constructora: 100€/m².
¿Me están robando?”
No. La constructora te hace:
- Excavación y preparación del terreno.
- Encofrados de calidad.
- Subida de materiales, vibrado, limpieza final…
- Control de errores y acabados perfectos.
💥 Al gremio directo le tienes que preparar todo tú.
🤝 Contratar Tú Mismo a Gremios: Lo Que Pasa de Verdad
- Persigues al electricista por teléfono.
- El fontanero te deja un grifo mal colocado.
- Cada cambio cuesta el doble.
- Nadie se hace responsable del desastre final.
Y mientras tanto tú, sin experiencia, peleando por coordinarlo todo.
💡 La Fórmula Ganadora para Autopromotores
- Ve a la mejor constructora de tu zona.
- Pide presupuesto con todos los gremios incluidos.
- Si quieres, compara solo con industriales de igual o mejor calidad.
- Si el precio es parecido, olvídate de líos y contrata todo con ellos.
- Solo en caso de gran diferencia, saca esa partida del presupuesto.
🎯 Conclusión: No Busques Ahorro, Busca Seguridad
En construcción, si te ahorras 5.000 € contratando al más barato, pero acabas con goteras, suelos mal colocados o retrasos de meses, no has ahorrado. Has pagado para sufrir.
🛠️ ¿Ya tienes arquitecto y proyecto aprobado? Somos tu constructora ideal.
Trabajamos con estudios de arquitectura y particulares. Ejecutamos proyectos de viviendas unifamiliares, modernas o tradicionales, en cualquier punto de Barcelona.
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